Les réponses
à toutes vos questions

  • Quel est le concept ?

    Vendre ou acheter un bien immobilier au meilleur prix.

  • Quelle est l’idée de départ ?

    Mettre en rapport acheteurs et vendeur d’un bien immobilier et effectuer des enchères sur le bien dans un délai court (environ 30 jours)

  • Quels sont les termes utilisés sur le site ?

    Vendeur : personne qui souhaite vendre un bien immobilier et qui a ouvert un compte sur le site. Le Vendeur est obligatoirement propriétaire du bien immobilier qu’il souhaite proposer dans la salle d’Appel d’Offre. Le vendeur peut être représenté par un tiers professionnel ayant l’autorisation de celui-ci ( par exemple une agence immobilière avec un mandat de vente)

    Acquéreur / Offreur : Synonyme pour le site. Personne qui veut faire une offre sur un bien immobilier et qui a déjà visité le bien. Personne qui souhaite faire une proposition dans la salle d’Appel d’offre

    Marteau : salle d’appel d’offre qui dure 24h par bien immobilier de 19h01 à 19h00 le lendemain. Toute proposition intervenue dans les 90s de la fin de l’appel d’offre prolonge d’autant la durée de l’appel d’offre.

    Salle d’appel d’offre : lieu virtuel (en ligne) ou les Offreurs peuvent faire des propositions de prix pour acquérir un Bien immobilier. Les mises se font suivant un palier déterminé.

    Prix de Départ : Prix minimum proposé par le Vendeur.

    Prix de Réserve : Prix minimum en dessous duquel le Vendeur n’est pas obligé de vendre.

  • Comment cela marche ?

    Le site permet à un propriétaire ou son représentant de proposer à la vente son bien immobilier par un système de vente au plus offrant par internet.

    Il y a une transparence de la transaction car l’appel d’Offre est visible à tous les Offreurs/Acquéreurs ainsi qu’au Vendeur.

    Le Vendeur, à l’issue de l’appel d’offre qui dure 24h peut choisir l’offre la plus intéressante en tenant compte de différents critères (financiers, conditions suspensives).

    Toute offre formulée dans les 90s de la fin de l’appel d’offre repousse d’autant la fin de l’appel d’offre.

  • Qu’est ce que le prix de réserve et le prix de départ ?

    Lors du processus d’appel d’offre, le vendeur doit définir 2 éléments très importants :

    • Le prix de départ est le prix où demarre les enchères.
    • Le prix de réserve est le prix en dessous duquel le vendeur n’a pas l’obligation de donner suite aux différentes propositions des Offreurs/Acquéreurs.
  • S’agit t il d’une vente ?

    En aucun cas, ce système ne peut être considéré comme une vente immobilière. Après l’appel d’offre, le vendeur et l’acquéreur potentiels doivent se rapprocher de leurs notaires pour formaliser leur accord sous forme de promesse ou compromis de vente.

  • Comment se déroule la vente sur les denrières minutes ?
    • J+1 : 18h00 / identifiant 1024 : prix 172000€
    • J+1 : 18h25 / identifiant 1159 : prix 174000€
    • J+1 : 18h32 / identifiant 3000 : prix 176000€
    • J+1 : 18h58mn40s / identifiant 1024 : prix 178000€ - (fin appel offre 19h01mn30s).
    • J+1 : 18h59mn30s / identifiant 1159 : prix 180000€ - (fin appel offre 19h01mn30s).
    • J+1 : 19h00mn50s / identifiant 1024 : prix 182000€ - (fin appel offre 19h03mn00s).
    • J+1 : 19h01mn20s / identifiant 3000 : prix 184000€ - (fin appel offre 19h03mn00s).

    Plus d’offre après 19h01mn 20s, l’Offreur 3000 a remporté l’appel d’offre. Ces coordonnées ainsi que ceux du 1024 et du 1159 seront transmisent au vendeur avec un avis financier dans un délai de 48h ouvré

  • Qui paie la prestation ?

    Le vendeur afin de garantir le serieux de sa démarche vis-à-vis des acquéreurs/offreurs paie la prestation du site. Le paiement est effectué avant la mise en ligne de l’annonce.

  • Quel est le palier ?

    Suivant le montant du prix de reserve du bien, le site fixe arbitrairement un palier d'offre. Cela veut dire qu’un offreur ne peut faire des offres qu’à des montant déterminés par avance. Entre deux montants consécutifs, il existe un palier qui est de 2 000€ pour un bien dont le prix de réserve est inférieur à 300 000€ et 5 000€ au delà.

  • Quels avantages pour le vendeur ?

    Les avantages sont nombreux :

    • Un délai très court entre le dépôt de l’annonce et l’appel d’offre (30 jours en général).
    • La vente se fait au meilleur prix.
    • Le vendeur peut choisir l’acquéreur suivant des critères notamment financier et de conditions suspensives.
    • Le vendeur peut voir en direct l’évolution de l’appel d’offre
    • Le vendeur définit un prix en dessous duquel il n’est pas forcé de choisir un acquéreur.
  • Peut-on tout vendre ?

    Tous les biens immobiliers sont concernés (appartement, maison, terrains, biens commerciaux…)

  • Peut-on vendre plusieurs biens ?

    OUI, un vendeur ouvre son compte et peut vendre plusieurs biens

  • Est-ce que la vente va réussir ?

    Un bien immobilier à un prix trop cher ne se vendra Jamais. Il est nécessaire de bien se renseigner sur les prix pratiqués sur le secteur pour des biens comparables.

    Il faut définir un prix de départ attractif et un prix de réserve cohérent. Si l’ensemble des offres sont en dessous du prix de réserve, cela veut vraisemblablement dire que celui-ci est trop haut et au dessus du prix de marché. Le vendeur a la possibilité d’accepter une offre en dessous de ce prix de réserve.

  • Que fournit le site après l’appel d’offre ?

    Le site fournit aux vendeurs les coordonnées des 2 ou 3 derniers enchérisseurs au vendeur particulier ainsi qu’un avis sur le potentiel de financement des acquéreurs. Cet avis n’est donné qu’à titre indicatif.

  • S’adresse t il uniquement aux particuliers ?

    NON. Des sociétés peuvent vendre leur bien immobilier. De même, des agences immobilières peuvent proposer des biens . La prestation est à ce moment là différente. Il faut contacter le site pour les conditions et prestations.

  • Est-ce que le vendeur peut suivre l’appel d’offre en direct ?

    Oui, le vendeur peut suivre en direct l’appel d’offre, il aura les codes pour.

  • Est-ce que le vendeur peut choisir l’acquéreur ?

    Oui, le vendeur peut choisir l’acquéreur en fonction des conditions et du financement que propose l’acquéreur.

  • Est-ce que le vendeur peut avoir accès aux éléments patrimoniaux des acquéreurs ?

    Non, ces éléments sont confidentiels.

  • Quel est concrètement le déroulé de la vente ?

    Vendeur déroulé

    • Jour J / Inscription sur le site.
    • Remplissage des éléments et notamment
      • Prix de départ
      • Prix de réserve
      • Dates et heures de visites
    • Paiement
      Nb : le vendeur pourra ajouter des informations supplémentaires.
    • Visites du bien doivent avoir lieu entre J+15 et J+25. Il est recommandé de faire 3 ou 4 visites dans un intervalle de temps de 2h à des moments différents de la journée.
    • Vente aux enchères sur Imarteau J+30

    Exemple concret

    • Paiement le 01/02 par carte bancaire, Mise en ligne le 03/02.
    • Vente maison Bourg en Bresse 01000.
    • Agréable Maison de 90m² sur sous-sol située en centre ville à deux pas des commerces. Comprend cuisine, salon, 3 chambres, WC et SDB. Sous- sol comprenant 2 places stationnement, chaufferie, buanderie et cave. Chauf fuel. Terrain 600m2.
    • Située 4 bvd de Leipzig
    • Visites
      • 20/02 de 10h à 12h
      • 22/02 de 17h à 19h
      • 24/02 de 14h à 16h
      • 28/02 de 13h à 15h
    • Vente le 2/3 à partir de 19h01
    • Prix de départ : 170 000€
    • Prix de Réserve 180 000€
    • Eléments fournis sous formes de fichiers PDF : DPE, 5 photos, plan cadastral, attestation de propriété

    Le marteau

    • Le Marteau est ouvert de 19h01 à 19h 00 le lendemain.
    • Toute offre formulée dans les 90 dernières secondes prolonge de 90s en absolu le processus d’appel d’offre.
  • Comment payer la prestation de service ?

    Il est possible de régler par carte bancaire, virement ou par chèque.

  • Quel est le prix de la prestation ?

    Il est possible de régler par carte bancaire, virement ou par chèque.

    • 800€ HT soit 960€ TTC si PR < 100 000€.
    • 900€ HT soit 1080€ TTC si 100 000€ < PR < 150 000€.
    • 1000€ HT soit 1200€ TTC si 150 000€ < PR < 200 000€.
    • 1500€ HT soit 1800€ TTC si 200 000€ < PR < 250 000€.
    • 2000€ HT soit 2400€ TTC si 250 000€ < PR < 300 000€.
    • 3000€ HT soit 3600€ TTC si 300 000€ < PR < 400 000€.
    • 4000€ HT soit 4800€ TTC si 400 000€ < PR < 500 000€.
    • 5000€ HT soit 6000€ TTC si PR > 500 000€.
  • Peux on annuler la prestation ?

    OUI, le vendeur a la possibilité d’annuler la prestation à tout moment sauf pendant la période d’appel d’offre qui dure 24h. Le site informera les utilisateurs de cette situation en laissant les informations minimales sur le bien.

    Par contre, le remboursement ne pourra être effectué que dans des cas bien spécifiques et rares étant donné qu’à partir de la mise en ligne de l’annonce, tout utilisateur aura les renseignements permettant de rentrer directement en contact avec le vendeur.

  • Quels avantages pour l'acquéreur ?

    Les avantages sont nombreux :

    • Le délai. Le temps pour réfléchir au bien immobilier visité, de le visiter plusieurs fois et de fixer un prix en toute connaissance de cause et dans le calme.
    • D’avoir tous les éléments ou les principaux renseignements sur le bien.
    • La certitude d’avoir une réponse
    • D’être dans le prix du marché
    • De suivre le processus d’appel d’offre en direct
    • D’être sur que le vendeur est sérieux puisqu’il a réglé la prestation de mise en ligne
  • Est-ce que l’Offreur DOIT donner ses éléments patrimoniaux ?

    L’offreur a la possibilité, s’il le souhaite, de fournir les éléments patrimoniaux au site. Cela permet de donner un avis au vendeur sur la « qualité » de l’offreur. Cela permet à l’offreur de rassurer le vendeur. Bien évidemment, si l’offreur a fait des démarches auprès d’organismes financiers ou de courtage au préalable, il peut le mentionner et ainsi rassurer le vendeur.

  • Est-ce que le vendeur peut avoir accès aux éléments patrimoniaux des acquéreurs ?

    Non, ces éléments sont confidentiels.

  • Est-ce que l’appel d’offre est anonyme ?

    Chaque offreur/acquéreur aura pendant l’appel d’offre dans le Marteau un identifiant spécifique et anonyme. Si l’offreur souhaite se positionner sur un autre bien, cet identifiant changera.

  • Peut-on réaliser de bonnes affaires ?

    Contrairement à une transaction traditionnelle où le vendeur fixe un prix haut mais négociable pour son bien, ce système propose un prix de départ très attractif. Mais l'acheteur doit veiller à ne pas se laisser entraîner !

Imarteau.com, la meilleure façon de vendre ou d’acheter un bien immobilier au meilleur prix